商铺因其特殊的商用价值,其经济价值远远高于普通的住宅房屋,特别是临街商铺。那么商铺拆迁时,其中的拆迁补偿费用有什么特殊之处呢
商铺拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,主要是由房屋征收前的实际效益和停产停业期限等因素确定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。这个损失是个人住宅房屋拆迁不享有的补偿优惠;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;